Ole Gunnar Nikkinen er en type investor du merker med én gang. Ikke fordi han bråker eller skryter, men fordi han sitter på en ro som bare kommer fra folk som har stått i motstand og fortsatt fremover. Han startet som elektriker, gikk via militæret og en salgsjobb før han fant eiendom. Ikke gjennom kalkulatorer, men gjennom en bok han fant i Hegnar Bokklubb. Rich Dad Poor Dad. To dager senere var han på visninger.

Det sier egentlig alt.

Det første kjøpet hans var en leilighet på 45 kvadrat på Grünerløkka. Den gjorde han om til fire minirom med hems. Det høres ekstremt ut, men kontantstrømmen traff ham som et lynnedslag. Og som han sier selv

Så lenge kalkulatoren viser pluss må du bare gjøre det.

Men reisen hans handler ikke om raske grep. Den handler om hvordan han håndterer motstand. Da hyblifiseringsreglene traff og Plan og bygg krevde ombygging, gjorde han det. Når en flip tok fire måneder lenger enn planlagt, fullførte han. Når billige håndverkere skapte problemer, gikk han tilbake til de han kunne stole på. Han stopper aldri. Han løser.

I dag har han tretten utleieenheter i Bergen, Oslo og Førde. Helt vanlige boliger med god standard og stabile leietakere. Men det mest uventede er hytta han kjøpte usett i Vetlefjorden. En halvmillion i pris. Hundre tusen i Airbnb-inntekter på fire og en halv måned. Utsikt. Båtplass. Minimal drift. Et av de tydeligste bevisene på at han ser muligheter der andre ser risiko.

Samtalen med Ole Gunnar etterlater tre klare innsikter

Motstand er en del av jobben. Du møter den. Du løser den. Du går videre.

Nettverk er kapital. De rette håndverkerne kan være forskjellen på vekst og kaos.

Handling slår analyse. Alt du lærer i feltet er mer verdt enn det du lærer i teorien.

Men det modigste han fortalte, var likevel historien om Førde-huset. Et stort kollektiv som ble stoppet av kommunen. For mange beboere. For mange rom. For mye av alt. Han bygde om, tok kostnaden og justerte seg etter kravene. I dag leier kommunen samme bolig. Med flere beboere enn han fikk lov til før. Bedre cashflow. Mindre risiko. Ironien er nesten perfekt.

Ole Gunnar viser hva eiendom er når man fjerner Instagram-filtrene. Det er arbeid, tilpasning, raske beslutninger og en evne til å holde hodet kaldt når alt annet varmer. Han gjør det enkelt å forstå hvorfor noen lykkes i denne bransjen og andre ikke. Det handler ikke om flaks. Det handler om å stå i det.

Hele episoden ligger ute nå på spotify, podcaster eller der du lytter på podcast.
Fastighetsprinsen podcast e.189 Ole Gunnar Nikkinen

Og hvis du vil dykke dypere i temaer som boligflipping, utleie og drift i praksis, finner du mer på PropNordic – hvor blant andre Andreas Hjellegjerde, Andreas Rolland Sanna Aas i Byggerådet deler strategiene de bruker for å skape resultater i nettopp slike caser.
https://www.propnordic.com/